Dans le PAG de 2003 (plan d'aménagement global), l'agence d'aménagement du Bouregreg indiquait, en le rejetant, que le site Nord s’avèrait très exposé à l’action de la mer compte tenu des directions dominantes de la houle ( Nord-Ouest ), ce qui aurait nécessité des ouvrages de protection importants. Le plan donnait comme argumentation contre ce choix, une intégration urbaine difficile à cause de l’absence de terrains pouvant être aménagés et de la proximité immédiate du cimetière le long du front de mer. Pour autant, c'est bien ici que sera définitivement implanté le port Atlantique de pêche. On ne comprend pas dès lors ce choix et on se rend bien compte visuellement que les premières craintes étaient justifiées.